Kantoorhuur of verkopen
Uw kantoor blijven verhuren, of verkopen aan een partij die er woningen van maakt?
Veel eigenaren van kleine kantoorpanden houden vast aan verhuur, terwijl de huur daalt, de leegstand oploopt en het energielabel investeringen vraagt. Deze pagina helpt u de som te maken. En als verkopen de uitkomst is: wij kopen.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
De som: verhuren of verkopen
Een kantoorpand van 400 m² dat vroeger € 60.000 per jaar opbracht, brengt na twee jaar leegstand en een huurverlaging misschien nog € 35.000 op, minus onderhoud, belastingen en de investering die nodig is voor energielabel C. Als woning(en) is hetzelfde pand vaak meer waard dan de contante waarde van die huurstroom. De vraag is dus niet of u het pand "kwijt wilt", maar welke route het meeste oplevert.
| Huuropbrengst per jaar bij volledige verhuur | € 35.000 |
| Leegstandsrisico, onderhoud, OZB, verzekering, beheer (per jaar) | − € 14.000 |
| Netto per jaar | € 21.000 |
| Investering energielabel C (eenmalig) | − € 60.000 |
| Waarde bij verkoop als kantoor (indicatie, factor 12 × netto) | € 250.000 |
| Ons bod op basis van transformatie naar woningen (indicatie) | € 320.000 – € 400.000 |
Rekenvoorbeeld; de werkelijke cijfers hangen af van ligging, bouwjaar en wat de gemeente toestaat. Wij laten u onze berekening zien, ook als u daarna besluit te blijven verhuren.
Wanneer verhuren wél verstandig is
- Het pand heeft al label A of B en een langjarig huurcontract met een solide huurder
- Het ligt op een locatie waar wonen niet is toegestaan en ook niet wordt
- U heeft de huurstroom nodig en geen behoefte aan een eenmalige opbrengst
Wanneer verkopen verstandig is
- Leegstand langer dan een jaar, of huurders die alleen tegen steeds lagere huur blijven
- Label D of slechter en geen zin in een grote investering
- Het pand staat in een woonwijk of aan een straat waar de gemeente wonen wil
- U wilt de tijd en zorgen van beheer kwijt
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Wat is de energielabel-C-plicht precies?
Kunnen jullie mijn kantoor ook huren in plaats van kopen?
Mijn huurder wil blijven. Kan ik dan toch verkopen?
Werken jullie samen met bedrijfsmakelaars?
Waarom heet deze site kantoorhuur.nl als jullie niet huren?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18